Você sabia que o Brasil é o país que mais recebe descargas elétricas no mundo? São cerca de 50 milhões de raios que caem em nosso país todos os anos.
Mesmo com esse dado chocante, muitas coberturas de prédios não recebem a atenção necessária. O ideal é que essa área tenha um cuidado todo especial, utilizando para-raio, ou Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).
A falta de manutenção ou até inexistência desses equipamentos podem trazer grandes prejuízos, ou acidentes para quem vive no condomínio. Quando ocorre algum problema, o síndico pode ser responsabilizado por negligência e o seguro do condomínio, invalidado.
É muito importante que os fornecedores do condomínio trabalhem de acordo com a norma NBR 5419, de 2015, que regulamenta esse tipo de equipamento no Brasil.
Quando um raio atinge um edifício protegido, a descarga elétrica percorre o para-raio, atinge o sistema de cabos e segue até atingir o solo, onde se dissipa e perde totalmente a força, sem causar danos.
Se não existir essa proteção, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas. A falha do SPDA também põe em risco as pessoas que estiverem andando pelo condomínio no momento da queda do raio.
Também é importante ficar atento à instalação de antenas. Nesses casos, o síndico deve acompanhar o instalador e verificar se ela está bem aterrada e conectada ao sistema de para-raios, além de estar bem fixa.
Não ter uma SPDA de acordo com as normas pode trazer sérios problemas, como por exemplo:
- Choques: Existe uma pequena possibilidade de alguém ser atingido por um raio. Principalmente se a pessoa estiver na cobertura e ela não ter o aterramento adequado. Além disso, ela pode levar choques se estiver mexendo em alguns equipamentos eletrônicos na hora da descarga elétrica.
- Queima de equipamentos: tanto do condomínio (placa do elevador, portões elétricos, CFTV), quanto dentro dos apartamentos (eletrônicos e eletrodomésticos ligados na tomada no momento da descarga).
- Perda do seguro: a seguradora pode se negar a pagar a indenização ao condomínio caso fique comprovado que o SPDA estava fora dos parâmetros legais.
- Danos a estrutura do edifício: sem equipamentos corretos, um raio pode causar uma explosão na alvenaria do prédio, derrubando uma parte da estrutura.
Importante saber que o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente caso fique comprovada uma negligência da manutenção dos equipamentos do condomínio.
Depois de instalado, o para-raio deve ser checado semestralmente, por uma empresa especializada em manutenção preventiva em resistência de aterramento. Essa vistoria visa avaliar as condições das hastes, o mastro do para-raio, se ele está de acordo com o tamanho do prédio e verificar se a caixa da água também está devidamente aterrada.
Todos esses cuidados são fundamentais para que não ocorra nenhum tipo de acidente quando a região está recebendo muitas descargas elétricas.